現在不動産業界で勤務し、経験を積み起業、独立をお考えの方は

いらっしゃいますでしょうか？

今回は、これからの不動産業界の動きも含め考えましょう。

ここ数年、不動産業界は、バブル期と同等程の伸び率になっているようです。

確かに大阪の土地価格は右肩上がりに上昇し続けていました。

ですが、最近は少し落ち着いてきているようです。

ここで、バブル期のようなことが起きるのかどうかと不安になりますが、

後１０年ほどは、このまま横ばい状態が続くのではないか。と言われているようです。

（不動産業界のお偉い様がニュースで言ってました）

大阪市内を中心に活動しておりますので、

他府県についてはあまり詳しくないのですが、、、

ですので、昨今の流行りに乗り、企業、独立は可能ではないでしょうか。

しかし、単に起業、独立といっても、簡単にできる事ではありません。

長年不動産業界に勤務していても、いざ経営するとなると、

営業だけをしていればいい。という事ではなくなります。

起業し、開業するまでの流れについては、下記URLをご覧ください。

開業をお考えの方へ（全日不動産協会HPリンクです）

このように開業までに準備が必要です。

どのような形態の店舗を目指すのかにもより、営業方針も変わってきます。

賃貸部門のみで経営を考えるとなると、とにかくお客様をいかに集客出来るのか？が重要になってきます。

賃貸営業での会社の利益というのは、

先日のブログにも書きましたが、先日のブログへのリンクです。

数万円～数百万円です。ですが、１件の契約によって数百万円の

物件を契約してくれるお客様は、とても珍しく、大変貴重なお客様です。

平均にしますと、大阪市内の物件を契約して頂くと、

約１０万円の売り上げになるとお考え下さい。

では、実際毎月の固定費、経費などを考えると、

月々どれだけのお客様に契約してもらわないといけないのか。

という目安の目標が設定されます。

毎月１０～２０件の契約を結ぶ営業マンばかりが居ればゆうことは無いでしょうが、

そんなお店を僕は知りません。（あると思いますが）

賃貸も売買も両方で経営するのが、理想だと考えます。

賃貸のお客様も大事にし、紹介を頂き、

売買案件も抱えるお店に発展していくと、

予定をたてて行動する様に出来、メリハリのある営業も出来るでしょう。

このようになれば、理想ですが、そうなるのは中々骨が折れますし、

どれだけの期間がかかるかわかりません。

結論からしますと、安定な生活を求めるのであれば、企業、独立は向きません。

売買で１月に利益を沢山残したとしても、それが毎月続くものではないですいし、

賃貸ですと、もっとその要素があります。

お客様は費用の安く済む不動産業者を探し出し、契約するので、

薄利になっているのが現状だからです。

しかし、目標を定め、野心あふれる人に不動産業界はおススメです。

自分の営業成績が数字として結果に表れるのが早いです。

初期投資を恐れず、バリバリ目標に向け、行動出来る方には

不動産業界ほど、お似合いな職業は無いと思いますよ(/・ω・)/